Mutui statunitensi al 7,32%: i venditori riducono i prezzi in alcune città
Il New York Times, il tasso fisso trentennale resta sopra il 7% per la quinta settimana. A settembre oltre un quinto degli annunci ha subito ribassi, mentre ad Austin il prezzo per unità di superficie è sceso di oltre l’8% su base annua.
Il New York Times, il tasso fisso trentennale resta sopra il 7% per la quinta settimana. A settembre oltre un quinto degli annunci ha subito ribassi, mentre ad Austin il prezzo per unità di superficie è sceso di oltre l’8% su base annua.
Il tasso del mutuo a tasso fisso trentennale negli Stati Uniti è sceso leggermente al 7,32%, rimanendo però sopra il 7% per la quinta settimana consecutiva. Lo riferisce il New York Times il 22 ottobre, citando i dati diffusi giovedì da Freddie Mac. Il costo del credito continua a rendere difficile l’acquisto di una casa anche quando i venditori iniziano a ridurre le richieste.
Il quotidiano descrive un mercato frenato dalla combinazione di interessi elevati e prezzi ancora alti. Molti potenziali acquirenti restano in attesa e gli esperti del settore hanno ridimensionato le previsioni di ripresa delle compravendite per il resto dell’anno.
Secondo Joel Berner, economista di Realtor.com citato nel resoconto, a settembre i prezzi sono stati ridotti in oltre il 20% degli annunci. Il fenomeno interessa anche mercati della Florida e del Texas che avevano registrato forti aumenti durante la pandemia. Si tratta di riduzioni dei prezzi richiesti negli annunci, non necessariamente dei prezzi effettivi delle compravendite concluse.
Ad Austin, un rapporto di Realtor.com segnala per settembre un calo superiore all’8% rispetto a un anno prima, misurato sul prezzo per unità di superficie. Il dato riguarda quello specifico mercato e quella metrica: non equivale a una diminuzione analoga del valore di tutte le abitazioni statunitensi.
Le riduzioni possono aprire margini di trattativa per alcuni compratori, ma non eliminano il peso degli interessi sulle rate. Il quadro disponibile mostra correzioni locali e venditori più disponibili a rivedere le richieste, non una ripresa già consolidata del mercato nazionale.
Sul fronte mercati il punto non è ripetere la cronaca, ma capire se gli operatori stiano prezzando la tenuta del sistema più che il rumore delle singole headline. Nel perimetro stati uniti, mutui e mercato immobiliare, Aion legge qui un indizio che va oltre il fatto singolo. I segnali su Stati Uniti, mutui, Freddie Mac suggeriscono che il mercato leggerà questa storia soprattutto come test di tenuta e direzione. Non è ancora una svolta definitiva, ma è il tipo di movimento che cambia il modo in cui il dossier viene letto.
Un prezzo richiesto più basso non garantisce una rata sostenibile. Per capire se il mercato si sblocca occorre osservare insieme costo del credito, prezzi delle compravendite e numero di transazioni, senza estendere le correzioni locali a tutto il paese.